Faaliyet Alanları / 04
Gayrimenkul Hukuku
Tapu işlemleri, kira ilişkileri ve taşınmaz kaynaklı uyuşmazlıklar.
Gayrimenkul Hukuku Nedir?
Gayrimenkul hukuku, taşınmaz mallar üzerindeki mülkiyet ve diğer ayni hakları, tapu işlemlerini ve taşınmazlardan kaynaklanan uyuşmazlıkları kapsar. Türk Medeni Kanunu, Türk Borçlar Kanunu, Tapu Kanunu, Kat Mülkiyeti Kanunu ve ilgili diğer düzenlemeler bu alanın başlıca yasal dayanaklarıdır. Taşınmazın hukuki niteliği, tapu kayıtları, imar durumu ve taraflar arasındaki sözleşmeler uyuşmazlıkların değerlendirilmesinde önem taşır.
Tapu İptali ve Tescil Davaları
Tapu iptali ve tescil davaları, taşınmazın tapu sicilindeki kaydının hukuki duruma uygun olmadığı iddiasıyla açılabilen davalardır. Yolsuz tescil, ehliyetsizlik, irade sakatlığı veya diğer hukuki sebepler belirli koşullarda uyuşmazlığa konu olabilir. Davanın dayanağına göre ispat koşulları, taraf sıfatı ve uygulanacak süreler farklılık gösterebilir. Tapu kayıtları ve taşınmazın edinim sürecine ilişkin belgeler birlikte değerlendirilmelidir.
Mülkiyet Hakkı ve Taşınmaz Üzerindeki Haklar
Mülkiyet hakkı, kanuni sınırlamalar saklı kalmak üzere malike taşınmazı kullanma, ondan yararlanma ve üzerinde tasarrufta bulunma yetkileri sağlar. Taşınmazlar üzerinde intifa, oturma, üst hakkı ve irtifak hakları gibi sınırlı ayni haklar da kurulabilir. Bu hakların kapsamı ve üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilirliği bakımından tapu sicili ve ilgili mevzuat önem taşır.
El Atmanın Önlenmesi ve Ecrimisil
Taşınmazın hak sahibi olmayan kişiler tarafından kullanılması veya mülkiyet hakkına hukuka aykırı müdahalede bulunulması hâlinde, koşulların gerçekleşmesine bağlı olarak el atmanın önlenmesi talebi gündeme gelebilir. Haksız kullanım nedeniyle ecrimisil olarak adlandırılan tazminat talepleri de somut olayın özelliklerine göre değerlendirilebilir. Müdahalenin niteliği, kullanım süresi, tarafların hukuki sıfatı ve taşınmazın durumu önem taşır.
Ortaklığın Giderilmesi Davaları
Bir taşınmaz üzerinde birden fazla kişinin paylı veya elbirliği mülkiyetine sahip olması hâlinde, ortaklığın sona erdirilmesi konusunda uyuşmazlık yaşanabilir. Kanuni koşullar çerçevesinde ortaklığın giderilmesi talep edilebilir. Taşınmazın aynen bölünmeye uygunluğu, paydaşların hakları ve satış yoluyla paylaşım ihtimali değerlendirilir. Bu uyuşmazlıklarda dava şartı arabuluculuk hükümlerinin uygulanabilirliği de dikkate alınmalıdır.
Kat Mülkiyeti ve Apartman Uyuşmazlıkları
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, bağımsız bölümler, ortak alanlar, kat maliklerinin hak ve yükümlülükleri ile apartman ve site yönetimine ilişkin esasları düzenler. Ortak giderlere katılma, yönetim planı, kat malikleri kurulu kararları, ortak alanların kullanımı ve yönetici işlemleri uyuşmazlık konusu olabilir. Kat malikleri kurulu kararlarına karşı başvuru imkânları ve süreleri ilgili mevzuat çerçevesinde değerlendirilir.
Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmeleri
Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, taraflardan birinin belirli koşullarla taşınmazın satışını gerçekleştirmeyi üstlendiği hukuki işlemdir. Bu sözleşmelerin geçerliliği bakımından kanunda öngörülen resmi şekil şartlarına uyulması gerekir. Sözleşmenin tapu siciline şerhi, tarafların yükümlülükleri ve ifa edilmemesi hâlinde başvurulabilecek hukuki yollar sözleşmenin içeriğine göre değerlendirilir.
İmar Hukuku ve Yapılaşma Uyuşmazlıkları
Taşınmazların kullanım ve yapılaşma koşulları imar planları, yapı ruhsatları, ilgili idari işlemler ve mevzuatla belirlenir. İmar planı değişiklikleri, ruhsat işlemleri, yapı kullanma izinleri ve idari yaptırımlar uyuşmazlık konusu olabilir. İmar hukukundan doğan uyuşmazlıklarda idari yargı ile adli yargının görev alanlarının doğru belirlenmesi ve başvuru sürelerinin incelenmesi önem taşır.
Gayrimenkul İşlemlerinde Hukuki İncelemenin Önemi
Taşınmaz satın alma, satma veya taşınmaz üzerinde hak tesis etme işlemlerinden önce tapu kayıtları, takyidatlar, ipotekler, hacizler, şerhler ve imar durumunun değerlendirilmesi önem taşır. Taraflar arasındaki sözleşmelerin geçerliliği ve resmi şekil şartları da dikkate alınmalıdır. Taşınmaz uyuşmazlıklarının hukuki çözümü, ilgili belgelerin ve somut olayın özelliklerinin birlikte incelenmesini gerektirir.
Bu sayfadaki açıklamalar genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Her hukuki uyuşmazlık, kendine özgü koşulları çerçevesinde değerlendirilir.
İletişim Bilgileri
Hukuki konulara ilişkin iletişim ve ofis bilgilerine aşağıdaki bağlantıdan ulaşabilirsiniz.